您好,欢迎来到烟台天匠装饰 — 零增项,全程透明装修!
我们是这样兑现“零增项,选透明装修!”承诺的:
这样的预算陷阱您是否有注意
传统装修公司的预算报价,公寓房预算犹如一本手册,而别墅报价则更像一本专业书籍,无数的列项,繁琐的解释,
这么厚厚的一打纸张摆到您面前的时候,美其名曰的“详细、严谨、专业”,实则已然让您进入了早已挖好的预算陷阱,
而陷阱之深让您无法自拔,陷阱之多让您防不胜防。撕开这层炮弹外的糖衣,让您看看事实的真相:
专家剖析

一项装饰工程的造价,是左右客户签约选择的重要因素之一,因此很多不规范的公司都在预算上绞尽脑汁。
让其“看上去很便宜”,以博取客户的订单。各种漏项,各种玄虚,利用客户对材料、工艺的不了解,从而对客户进行了赤裸裸的隐瞒和欺骗。
在利益的驱使下,不论大小公司,大都会在价格上与客户进行不知疲倦的周旋。

  • 规范程度 工程造价预算是一个装饰公司的材料管理、工艺标准、工程管理、造价审核、 设计审核的多部门交集的结果。一份含金量较高的预算,须严格以现场照片、 设计图纸(平面图、立面图、剖面图、节点图)、材料规格型号、施工工艺 等互相结合,才能做的详细、准确。在图纸齐全、照片齐全、型号确定的情 况下,由成熟的预算师制作一份公寓房精确报价的时间约为4到6小时,而复 式或别墅则更长。

    辅材 辅材在很大程度上影响着预算。例如:涂料、粘合剂、板材、水管等。为了 适应客户对材料环保愈来愈高的要求标准,对健康生活无限的向往,我们采用了穆力赛OSB板材产品,法国圣戈班杰科石膏板, 天净纳米抗菌水管等等。即使同样的工程量,不同的公司,不同的辅材,不 同的品质,也会产生截然不同的造价。

    工艺标准 诸多的执行标准不同,会导致造价的高低。例如,天匠装饰等品牌装修公司 在接到二手房客户订单时,如现场情况需要,会强制要求原墙面铲除, 抹灰修补、用零甲醛墙固、网格布铺贴、两遍批腻,两 遍面漆。而大多数公司则会在预算报价上做成“墙面粉刷涂料,一底两面”, 这当中的工艺项目缺失,会导致工程质量的严重下降和造价低廉的假象。而 当客户意识到这点,需要装饰公司补齐应有工序时,“低开高走”也随即出现了。

  • 合理规划费用 在烟台,大多数情况下,装修造价通常为物业价值的5%-12%。 硬装造价中,人工+辅材、主材、设计费的比例,通常为10:6:1。其中人工 和辅材部分,根据立面和顶面造型的简易程度,造价会有一定浮动;而主材 的价格区间,则取决于主材品牌和材质的选择;设计费的高低,要由设计师 的设计年限,工作经验,设计风格的不同等多种因素确定

    识别价格陷阱 “一份价钱一分货”,同样适用于装饰行业中。消费者追求低价是天经地义, 但需要在同等品质的前提下,且在追求低价之时,切记要识破部分装饰公司 的低价陷阱。下述事项是导致这种陷阱产生的关键因素,如:辅材品牌、辅 材等级、工程用量、待定预估、按实结算,还有一些必须工序及工艺的遗漏。 仔细阅读各家装饰公司的工艺说明可一定程度上的避免进入这样的误区。

这三个问题很关键
问题一环保与预算高低有怎么样的关系?

辅材的优劣而导致在价格上的差异,是报价中的影响总价的重要因素。而只有优质的辅材才能 确保施工中环保达标。环保标准有E2、E1、E0、无醛四个级别。国家规定E2级以上方可做室内 装饰材料。

在此列举几个数字,以两室两厅90平方的公寓举例:

801胶水用量在6桶,无甲醛产品与含甲醛产品价差在¥70/桶,此处相差¥420
细木工板用量在30张,无醛级产品与E1级别产品价差¥50/张,此处相差¥1500
涂料4组(底漆、面漆),VOC含量低的产品与较高价差¥170/组,此处相差¥680
无毒无害型的防水砂浆,用量3桶,与普通产品价格相差¥100/桶,此处相差¥300
生态板制作家具,用量15张,E0级与E1级价格相差¥60/张,此处相差¥750
以上只是列举了同一品牌,不同环保等级的价格差距,如品牌不同,环保等级也不同,价格上 的差距要比例子中的差距更大。

  • 2004年,在国家标准《胶合板》(GB/T9846.1- 9846.8-2004)中,又标示了E0≤0.5mg/L的限量级别,E0级是目前我国和国际上对人造板及其制品中甲醛释放限量的最高标准
  • 2001年12月10日,国家质量监督检验检疫总局发布了《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB18580——2001),标示了E1≤1.5mg/L两种限量级别,规定E1级的产品可直接用于室内。
  • 2001年12月10日,国家质量监督检验检疫总局发布了《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB18580——2001),标示了E2≤5.0mg/L两种限量级别,规定E2级的产品必须经饰面处理后才能用于室

天匠装饰的特色:

所有辅材都采用家装市场可采购范围内的最优品牌,在品牌中采用最高环保级别,其中大部分都是世界范围内的顶尖产品。如:穆力赛进口OSB无醛板材,执行GB/T5849-2006中最高等级E0 级环保标准,实际检测结果远胜E0 级标准,是真正的无 醛环保型板材,产品甲醛释放量几乎为零,可与天然木材相媲美。法国“圣戈班•伟伯”粘结剂,圣戈班集团创建于1665年,圣戈班•伟伯创建于1900年,是预拌砂浆行业的世界领导 者,其无甲醛粘合剂是全球唯一专利掌握者。乳胶漆则更是采用美国原装进口0VOC宣伟乳胶漆,美国宣伟公司成立于1866年,是全球第三大涂料供应商。

 
问题二为什么会有待定预估按实结算?

一:让报价“看上去很美”
为了让客户签单成功率高,签单速度加快,装饰公司通常会在最敏感的价格部分上动足手脚, 大量的漏项,工程量的计算不足,未作材料选定工作等,导致预算价格和决算价格大相径庭。 因传统报价方式上的漏洞,后期施工人员为了博取更大利益,恶意增加如水电项目上的工程量, 即使公司内部包括预算员,也无法控制后期工程量上的增加。
二:无知的设计师
很多客户觉得设计师并不重要,尤其一些刚需客户,可能对立面或者顶面的造型要求相对较低, 更觉得无需设计。但熟不知,造型设计只是设计师对于装饰装修起到的一部分作用而已。设计 师从现场量房开始,就已经对整个装修工作起到了全程的决定性作用,经验较少、工作不负责 任的设计师,可能造成量房时数据缺失、不准确等情况,例如层高、窗高、梁、坑距、管距、 强弱电箱位置及尺寸、楼梯踏步等一系列细节,都是绝对不能遗失,并需要精确测量,在之后 的平面方案及深化设计中,必须要考虑进去的。如有缺失,就一定会对预算产生影响,甚至对 某些施工的可行性画上问号,造成不可逆的不良后果。
三:沉默的设计师
设计师与客户的沟通,是整个装修过程中必不可少的,而沟通的是否顺畅,沟通的是否充分, 更是直接关系着装修能否顺利进行。而价格的隐患,也随着设计师的“沉默”而产生了。
例如:
a.是否需要设备,如用中央空调,需要增排6平方电线;如用地暖,需要增加地面找平厚度。 b.窗台大理石选择不同,价格相差巨大。 c.墙地砖铺设方式不同,墙地砖规格尺寸未定,也会对铺贴人工费造成很大的影响。 d.是否使用双门冰箱、洗衣机是否使用滚筒型,都是会对平面布局造成影响,如沟通时客户也 未注意,甚至会造成后期的返工而大大影响造价。 e.地板为实木,需增设木龙骨铺设;地板为复合,需找地坪。 f.“一字型”、“圆弧形”、“钻石型”,“整体智能型”,不同的淋浴房,造价也随着造型 而改变,等等。 以上的种种,都是完全可以避免的问题,而装饰公司为了掩人耳目,为了之后遇到纠纷而规避 责任,“待定”、“预估”、“按实结算”等字眼就应运而生了。装饰公司成功的为自己的不 负责任和为求利益的不择手段找到了最佳的方法,客户就只能为自己的不专业,和当初的不仔 细而忍气吞声的支付与预算严重不符的费用。


天匠装饰的特色:

量房时携带量房版,卷尺,红外测量仪,必需由客户经理、设计师、设计助理一同到场。设计助理都是至少具备三年以上工作经历的专业人员,详细测量房屋各项数据,现场配合设 计师判断房屋存在的隐性及显性问题。设计师及客户经理一同按照“客户需求表”所示内容,深入了解客户需求,现场做好相关记录,并拍摄房屋现场照片。之后按照统一的制图标 准绘制平面方案及整套施工图纸,制作预算前由设计总监及工程部经理审图,制作预算后,由工程部经理和设计师、预算员一同审核预算。真正做到报价完全透明,避免任何纠纷。从第一 次与客户接触开始,设计师及客户经理、项目经理,就开始全程为客户服务,可通过约访、电话、QQ、E-Mail、微信等媒体进行无限沟通,把握每个细节,在平面阶段就已经做到细 致入微,服务到位。

 
问题三起初报价低,最后竣工决算价格一定低吗?

按传统公司惯例,除了大幅减项(超过一定比率后会支付额外的管理费)外,决算价格一定会 比预算价格高,且高出的金额不是小数目,更重要的是,在签订合同时,施工过程中,完全不 知道哪里会增加,更不知道会增加多少。预算中,墙面抹灰,水电开槽,地面找平,铲除原有 涂料层加一度批嵌,开关插座底盒,修补门窗洞,封门头,地漏,角阀,法兰,门套基层,强 弱电箱更换等,总有那么几项不含;水电部分一定会增加,且不到结算时,永远不知道要增加 多少;窗台大理石,门槛石,特殊墙面装饰(镂空板,不锈钢,镜面等),量少的话就会不做, 需业主自己采购;预算中标明材料待定的,一不注意就被项目经理自作主张的定掉了,且价格 未知,式样不喜欢,等等。

天匠装饰的特色:

强电铺设,上水管铺设、下水改造、铺贴瓷砖、门套基层、安装门槛石及挡水石、集成吊顶安装、安装水槽、龙头、安装灯具、砖砌包管、防水处理、安装卫浴、五金、石膏线安装 、铲除原有涂料层增加一度批嵌、墙顶面涂料、地平找平(≤30mm)等所有基础项目,按照套内面积满做,不管多少工程量,按图纸全部施工,根本上杜绝了任何遗漏及恶意增项, 且材料标注清楚,公司统一采购,统一配送发货。个性化项目单独列出,拒绝鱼目混杂,按施工图纸详细计算,前后三遍审核,材料与客户签施工合同前均已确定,避免了后期不必 要的纠纷。

 
天匠装饰预算透明的具体实施

天匠装饰为了解决装修行业“低开高走”、“增项漏项”这两大顽疾,真正打消客户的后顾之忧,推出了“透明预算”解决方案。
所谓的“透明预算”,指的是我们将故弄玄虚的传统预算报价精细划分为透明基础工程项目、主材、个性化装饰施工项目、管理费四大方面,
每个方面的预算都力争做到在签订合同前就报准报全。

装修预算中,水电工程的预算历来是猫腻最多的地方。天匠装饰在水电施工前,双方到现场实地测量施工量,水电施工价格可一口价包死,做到合理收费,所含材料、施工量均明确告知业主,绝无隐性消费。基础施工甚至包含地漏、封门头、门槛石、门套基层等易漏项目。




个性化装饰施工项目,即我们通常所说的背景墙、吊顶等室内装修中装饰功能比较强的施工项目天匠装饰将传统报价中复杂的工程定额简化成客户能够看明白的“大白话”。例如,吊顶工程传统的报价方式是木龙骨、防火涂料、石膏板、异形收费等等众多项目的收费总和,不良装修公司利用客户对工艺流程的不熟悉,大肆提价,最后的计算结果往往出人意料;而在天匠装饰的个性化项目报价中就是平顶XX/元/平方,圈顶XX/元/平方或米,简单易懂。

凡是正规的装修公司都是要收取管理费的,管理费数额一般为预算总额的12%-18%。在预算总额被确定下来的前提下,就能够杜绝装修公司乱收管理费。